愛媛県松山市　サッシ周りの補修　雨漏り　ひび割れ

こんにちは、乗松です。

今回は愛媛県松山市にて冊子周りの補修工事を行いました！

サッシ周り（窓枠まわり）のコーキングのゴムみたいなのが古くなっている気がすると感じたことはありませんか？
その他にも外壁塗装をする予定だけど、サッシ周りのコーキングは含まれているのかや打ち替えるタイミングや費用はどのくらいかかるのかなど、サッシ周り（窓枠まわり）に関する疑問があるかと思います。

サッシ周り(窓枠周り)のコーキングとは？

サッシ周りのコーキングとは、窓枠（サッシ）と壁との間にあるゴム状のものです。
すぐ目の前に窓がある方は、窓から外を覗いてみてください。
アルミでできているサッシと、壁の間が少し凹んでいませんか？その部分を指で押してみると弾力のある、ゴム状のものが確認できると思います。このゴム状のものがコーキングです。

サッシ周り（窓枠まわり）にコーキングが必要な理由

昔のサッシはスチール製のもの、さらに古いものでは木製のものもありますが、今ではほとんどがアルミ製が主流です。アルミ製のサッシと壁との間は、素材が異なるため、一体化することはありません。
一体化されない部分には、少しの隙間が生じます。その隙間を埋めるために、コーキングが使われています。
コーキングには止水効果があるため、水の侵入を防ぐことができます。

また、ゴム状なので伸び縮みし、地震などの揺れにも強い特徴を持っています。そういった理由からサッシ周りをはじめとする、異なる材質のもの同士が繋がる部分には、コーキングが多く用いられています。

どんな状態がコーキングの劣化？コーキング工事をするタイミングはいつ？

コーキングは、性質上、紫外線に弱く、約10年前後で劣化をします。特に太陽が多く当たる日当たりがいい壁側のサッシ周りは、劣化のスピードが早いため、10年経たずに劣化してまうケースもあります。逆に日があまり当たらない壁側は、劣化が通常通りの10年または10年以上保つ可能性もあります。

どちらにしても新築の場合は建ててから10年、中古の場合は前回コーキング工事をしてから10年くらいを目処にコーキング工事の打ち替えを考えましょう。
さらに日当たりによって、劣化度合いが違うことも理解して、日がよく当たる壁側を特に気にしてみるようにすると劣化の早期発見に繋がります。

では、具体的にコーキングが劣化している状態とは、どんな状態をなのか、紹介します。

ひび割れ

ひび割れる原因は、寒暖差による収縮によるものや車・地震などの建物の揺れで発生します。
コーキングの正常な状態は、弾力のあるゴムのような状態です。
この状態であれば、寒暖差による収縮や車・地震などの建物の揺れにも追従してひび割れることはありません。

しかし、紫外線に当たることで徐々にコーキングの特徴であるゴムのような弾力性がなくなり、寒暖差による収縮によるものや車・地震などの建物の揺れに追従することができなくなり、ひび割れが発生してしまいます。

この表面のひび割れはやがて内部まで進行し、最終的にコーキングは破断してしまいます。

肉やせ・剥離

肉やせの原因は、紫外線による劣化もありますが、コーキング工事のときに注入するコーキング材の量が少なかった可能性もあります。工事をしてから2年~3年で肉やせの状態になってしまった場合は、施工不良の可能性も考えて、施工業者に連絡しましょう。

また、肉やせした状態のコーキングを放置すると、どんどんサッシ（窓枠）や壁から剥離し、外壁の中の防水シートなどが見えるようになってしまいます。

ここまで進行してしまうと、水が壁の中に入り放題になってしまうので、肉やせの状態を見つけた時点で業者へ相談しましょう。

硬化

あまり聞き慣れない言葉かもしれませんが、特定の材料に起こる、練りたてのように柔らかくなる現象を軟化と呼びます。通常コーキングは、一度乾燥して固まるとゴム状になり、その状態を保ちます。

しかし、一部の特定の材料（2成分形ポリサルファイド系シーリング材）で、一度ゴム状まで固ったのに、練りたてのように柔らかく変わってしまう現象が起きます。
実際に触ってみるとネトネトしていて、手にコーキング材がつくので、その状態になっていたら、軟化している判断して、業者に連絡しましょう。

このように軟化したコーキングは、コーキングに求められている防水効果や弾力性を発揮しないので、新しくコーキングを打ち替える工事が必要です。

コーキングの劣化が原因で発生する問題

コーキングが古くなっていると感じたとき「まぁ、あとでも良いか〜」と放置していませんか？
もし、コーキングが傷んだまま放置した場合、どのようなことが起こる可能性があるのか見ていきましょう。

窓周り（部屋の中の窓枠）への雨漏り

サッシ周り（窓枠まわり）のコーキングが傷んでくると、隙間が生れてきます。その隙間から水が侵入すると、部屋の中の窓枠に雨漏りが起こります。

部屋の中の窓枠は、木材で作られているところが多いので、雨漏りしていたら、雨染みがあったり、雨漏りが進行しているとカーテンにカビが付いていたり・・ということもあります。カビの増殖は、身体にも良くありません。

雨漏りが起こるまでに修繕することをおすすめします。

下の部屋への雨漏り

窓周り（部屋の中の窓枠）の雨漏り以上に、多額の費用負担に繋がるのが下の部屋への雨漏りです。サッシ周りのコーキングが痛んで雨漏りすると、直結する部屋の中の窓枠だけを気にしてしまいますが、水は通れる道があればどこでも流れてしまいます。
そのため、サッシ周りから入った水が下の部屋に流れて、部屋の天井に雨漏りが・・ということも少なくありません。

ひとたび下の部屋に雨漏りが起こると、どこから雨漏りしているのか調査するための費用や原因箇所の修繕費用、雨漏りした部屋の内装修繕費用など多額の出費に繋がる可能性があります。

外壁下地材が劣化する

サッシ周りのコーキングが傷んでしまうと、防水性がなくなりますので水が建物の壁に浸入していきます。浸入した水は雨漏りするだけでなく壁の内部に湿気として留まり、柱や壁を腐らせます。

柱や壁など建物の骨組み部分が傷んでくると、建物の倒壊につながる非常に危険な状況に陥る可能性があります。もちろん、水が入ったからといってすぐに建物破損に繋がることはありませんが、水が入り続けている状態が何年・年十年と放置されると、最悪な結果になってしまいます。
そうなる前に対策をしましょう。

既存のコーキングを剥がした後、補修致しました🪄

もうすぐ梅雨に入りますね。

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